苏州两处“千万元古宅”将公开拍卖 有关部门：古建可修缮但不能随意改变结构和外观

苏州两处“千万元古宅”将公开拍卖 有关部门：古建可修缮但不能随意改变结构和外观

　　古建筑色彩保护,保护城市古建筑,保护古建筑简报近日，位于苏州的明代宰相王鏊故居有部分建筑即将拍卖，位于苏州吴中区东山镇陆巷古村内的怀古堂是座5A级景区内的古宅，为一处控保建筑（指具有保护价值但不能评定为文物保护单位的老建筑），该古宅被现主人以1780万元的起始价进行公开拍卖，引来众多市民和网友的讨论和关注。而与其一同登上拍卖平台的，还有一栋位于苏州市吴中区东山镇人民街12号的“玩石堂”，起拍价为900万元。

　　园林别墅“怀古堂”被现主人以1780万元起拍价拍卖 已有11191人次围观

　　根据阿里资产的相关页面显示，明代园林古宅怀古堂将在11月30日上午10点半开拍，起拍价1780万元，是5A级景区内的园林别墅，属于限购房，建筑面积215.53㎡，地处苏州市吴中区东山镇陆巷。竞买公告称，这处古宅的房屋性质和土地性质均为划拨，房屋结构是砖木结构，精装修，是明代宰相王鏊故居。报名者需要交付200万元的保证金。

　　该拍品的建筑内，还包括一处私家园林——“粒园”，园虽小，但布局工整，疏朗有致，亭台楼阁，假山长廊，一应俱全。该古宅的前主人王鏊生于1450年，1524年去世，人称震泽先生，著有《姑苏志》、《震泽集》、《震泽长语》。他曾被明代四大才子之一的唐伯虎称赞为“海内文章第一，山中宰相无双。”

　　据平台显示，怀古堂的竞价周期为1天，每次叫拍涨幅为5万元。与一般拍卖住宅不同的是，该标的属于控保建筑，非中华人民共和国公民请勿参拍。

　　据了解，自10月31日上架以来，截至11月11日16时，已受到11191人次围观。

　　而另一处清朝嘉庆年间的古宅“玩石堂”，同样在11月30日上午10点半开拍，起拍价为900万元，是一栋三进三出的古宅，同样属于限购房，建筑面积445.39㎡，地处苏州市吴中区东山镇人民街12号。竞买公告称，这处古宅的房屋性质和土地性质均为划拨，房屋结构同样为砖木结构，精装修，报名者需交付50万元保证金。

　　据拍卖平台工作人员介绍，该拍品起初为道台的府邸，嘉庆七年所建。同样属于控保建筑，非中华人民共和国公民请勿参拍。

　　据了解，自10月31日上架以来，截至11月11日16时，已受到6278人次围观。

　　据阿里拍卖平台负责怀古堂与玩石堂拍卖的郑经理介绍，以上两处宅院之所以要求购买者必须是中国公民，是因为这两处古宅属于控保建筑。参与拍卖前，竞买人可联系处置机构预约时间，去实地全面了解房产情况。竞买人需要注意的是，两处古宅按照控保建筑正常出售，依照限购房标准，竞买人必须满足苏州户籍，非苏州户籍的，需满足3年内，在苏州市范围内连续6个月社保缴纳证明或纳税证明。

　　因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

　　郑经理表示，竞价成交后，买受人应在竞买成功之日起的14日内，需另付1%软件服务费及成交价的1%作为佣金。

　　“产权证方面，怀古堂目前还没有将土地使用证和房屋所有权证进行合证，玩石堂不动产登记证已经拿到了。”同时郑经理透露，怀古堂与玩石堂的现主人是一对父子。

　　“现主人是在90年代时，分别以500多万元价格购置的房子。”郑经理说，两套古宅的最近一次修缮是在2010年左右，有空调，有冲水马桶。

　　其中，怀古堂在新中国成立后成了粮管所，用于收购粮食。在上世纪90年代初，粮管所不复存在，怀古堂被卖给了当地一户村民。后来，怀古堂与玩石堂都卖给了苏州经营企业的商人，商人购买后对怀古堂进行一番修缮，并租给了陆巷古村景区，作为陆巷古村景区的一个小景点，景区根据游客数量与商人对门票收入进行分成。此后怀古堂的修缮也一直归景区负责。玩石堂在卖给现主人后，一直被当作办公、居住场所。

　　据陆巷古村景区工作人员介绍，相关领导已经在着手准备与新主人重新签约的事宜，如果新主人愿意与陆巷古村景区重新签约，今后还可以作为其中一个景点继续对外开放，如果不愿意重新签约，则需要新主人提前告知景区，让景区工作人员能够有所准备，将这个景点从门票和简介上取消。

　　郑经理说，虽说两处住宅都属于私宅，但仍属于控保建筑，两处宅院竞拍不支持贷款。他说，现主人也是想了很久，才决定将两处宅院卖予喜欢的有缘人。

　　随后北青报记者拨通了苏州市自然资源和规划局，工作人员表示，当地古建筑众多，大量古宅是宝贵且不可复制的文化资源。为解决古建筑保护难题，引进社会力量，苏州市先后出台了《苏州市古建筑保护条例》以及《苏州市古建筑抢修保护实施细则》，允许和鼓励个人购买或租用控保建筑，实行产权多元化、抢修保护社会化、运作市场化。正是这些法规为苏州控保建筑拍卖提供了政策依据，使得古建筑走上了市场。

　　但对于购买之后的修缮问题，需要咨询特定的部门。随后，北青报记者拨通了该局建管科的电话，工作人员表示，根据规定，古建筑想要修缮，无需提交材料审批，但如果要改变结构和外观，必须和相关古镇进行审批，“不过一般情况下，是不会通过的”，工作人员表示。