不可复制！北京改善购房进入“亦庄时刻”的样本来了

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　　百百度一下度一下,古建筑类别,石头像素画,

　　春江水暖，从无数个楼市阶段可以看出，每当政策利好持续叠加，很快就会影响到购房者对买房的态度。

　　这一波回暖信号是从去年年底开始的。自2021年12月以来，原本佛系的1年期和5年期以上LPR竟然合计分别下降了15个基点和5个基点。

　　另外全国已经有接近20个城市首付降低了。特别是郑州全面放松改善需求贷款政策。

　　如果说，杠杆成本降低，对市场端的成交有着直接影响，那么官方的表态，则会让购房者对接下来的市场有了更多的诉求和预期。

　　在“2021-2022中国经济年会”上,发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等表示,要加强居民基本住房保障，房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。很多人注意到，关于支柱产业这个说法，从2017年之后就很少听到了。

　　2月24日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在国新办发布会上表示，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由过去大规模的增量建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变，也就是说，从“有没有”向“好不好”转变，楼市的改善内需潜力巨大。

　　官方定调，这个信号将更为明显。随着短线的投资人群基本退场，改善需求真正成为了市场主流，进而使得改善类产品，将越发拥有价值期待和竞争优势。

　　讲一件产品要有自己的“独特卖点”，比如说物业，豪宅范，绿色科技，园林，很多都成为了众多品牌开发商的杀手锏。

　　在当下市场周期里面，再想靠一招赢得改善客户？这也许更多的是开发商的一厢情愿，当下有过置业经验的客户买房的决策，是一个全面的思考过程，地段、产品、细节、价格，不只看你的亮点，没有短板的项目才更能获得客户的认可。所以对于开发商来说，必须重新定义改善需求的“好产品”了！

　　熙悦雲上由首开+住总+保利三大标杆房企联合开发，地段优势明显“五环+中轴”、“亦庄+南海子”，择址亚洲最大湿地公园––南海子公园边，匠心打造产品，体现了双品系高定轻奢建筑美学，实力团队匠心打造，真正给北京改善需求提供了一个好项目！

　　项目一入市就成为北京市场的红盘，对于很多聪明的改善购房者来说，这个项目的价值很值得关注！

　　过去可能一套房只用考虑居住5年左右就换房，但当下再买房大部分家庭都考虑起码要居住10年以上！

　　当三胎政策放开、当生活越来越好，人们开始了二次置业、三次置业……经过几次买房、换房的洗礼，一部分置业者开始变得成熟而理性，他们在物质条件允许的情况下开始寻找可以“一步到位”的房子，这对于改善项目来说，要求越来越高。熙悦雲上的价值就是处处替这部分购房者考虑，做到了基本没有短板！

　　2020年9月，北京市人民政府发布北京推进国际交往中心功能建设决定，未来15年南部地区将重点围绕北起永定门、南至大兴国际机场，构建大国首都新兴国际交往功能的重要承载区。

　　伴随多轮城南计划实施，南中轴延长线区域产业、经济与商业繁荣加速相融。自贸区的双轮驱动、城市南部的规划发展，大亦庄万亿规划，总部基地、CBD、金融街商圈、国家级高新产业区，串联了产业经济和人口南移，南域中轴内有地铁8 号线 条地铁换乘，极大优化中轴居民便捷出行。有地铁、有产业、有配套，未来南中轴区域将具有不可替代的位置和潜力。

　　城市规划决定区域的发展走向，关乎城市的未来命运，更关乎每一个置业者的价值投资。南城的经济引擎是亦庄，最近几年，全北京经济最活跃的北有望京、南有亦庄。而南中轴+亦庄的核心区在旧宫！

　　住总、首开与保利三个标杆房企正是看到区域市场的这一发展潜力，历经8载深耕，在旧宫陆续建设了熙悦诚郡、熙悦安郡、熙悦林语等改善型社区后，再次全面升级产品力推出了“熙悦雲上”这个新盘。在整个北京，熙悦雲上所处有产业有配套的宜居改善地段宜居已经非常稀缺。

　　熙悦雲上临近约1100万平方米的南海子公园是北京最大的城市级湿地公园，其规模相当于4个颐和园、2个奥森公园，其他大大小小的公园非常多。

　　从整个北京五环改善住宅分布看，旧宫区域的后发优势非常明显，纳入大亦庄范围后，变化日新月异，但当下的价格则属于最低的区域，给了购房者未来充足的想象力。亦庄已经有动辄8万9万的高端住宅，当下这里只有6万+的价格可以说非常有价值！

　　熙悦雲上从地段价值到整体规划布局，从园林设计到建筑立面，户型设计、物业服务，可以说处处都在南城代表了改善需求的优质选择！

　　外立面非常醒目，整体采用古建筑文脉传承与新现代风格结合，用现代简约风格诠释人居和人文，对于工艺和艺术的理解。三段式的立面构图从中国传统的古建筑中汲取的构成元素，迎合国人的文化归属感和文化优越感，塑造轻松简约的现代风格。

　　横向线条贯通整个建筑体量，每层线脚辅以细微尺度的凹缝，简约中体现精致感，二层基座采用米白色花岗岩石材结合银色铝板的设计来塑造一个高贵、赏心悦目的高尚住区。

　　北京大部分住宅项目稀缺的面宽和阳光，在这个项目上可以说成为了最大的卖点，窗户极致的宽，除了窗帘折叠部分遮挡较窄的墙体，窗户几乎占据了整个南向面宽。窗台高度很低，实现落地窗的效果，由此带来超大窗墙比。115㎡三居户型客厅的窗墙比达到约55%，152㎡四居户型客厅的窗墙比更是高达约58%。

　　项目整体通过十字轴线打造街区组团、景观与动线联通、两地块合二为一。采用如意双合空间布局，楼栋单元与景观动线错动围合，双如意对称设计，注入对生活的期盼与美好寓意名同事注重空间尺度与比例。

　　楼栋点式、独立单元布局、2T2户，多一个采光面，全户型设计270°转角窗，，全明户型采光无死角，每户型均可实现空间转变，全生命周期，满足居者家庭结构转变，这在北京基本都是豪宅的配置。

　　106㎡的三居布局合理，南向双卧，主卧带明卫，客厅面宽达到了5.6米，U型厨房非常科学，ldk厨餐客一体化，使得生活动线㎡的三居为例，整体入户动线非常合理，南向面宽达到了10.4米叠加高窗墙比，整体非常舒适。餐客厨一体化设计，南北通透。一入户就有侧面次卫可以洗手，在后疫情时代，这一点非常人性化，主卧设计合理具备了衣帽间功能，两个次卧的功能性也非常完善。

　　152平米的4室2厅2卫，为正南正北朝向，南北通透，客厅面宽高达6米，真正做到了大平层的改善尺度。

　　整个南向面宽达到了12.6米。主卧做到了270°采光，餐厅适合当下主流需求，非常宽敞，LDKB餐客厨一体化设计，生活动线非常合理，独立家政间、衣帽间、玄关，各种收纳空间非常大，三代同堂居住也非常舒适宽绰。

　　三大开发商注重品质，并将品质落到实处，最直观的就是实现室内精妆之美。唐忠汉执笔的室内设计，运用大量温润的木色贯穿室内空间，点缀以自然元素，让整个空间极具美感。

　　户内硬装采用的都是国际一线品牌，配置地暖、中央空调、新风系统，可以有效过滤95%以上的PM2.5，银离子滤网可以有效抑制细菌，让室内生活更健康。

　　全屋增设前置+末端净水，让户内用水更卫生。全屋智能系统和局部声控系统，让生活更便捷。市面上改善产品常见的室内精装配置，熙悦雲上都有甚至更符合人性化的生活需求！

　　熙悦雲上还把很多人性化细节做到位，比如卫生间不仅有智能马桶，还增设了清洁喷枪，厨房配置了赛乐板，满足更细化的使用场景。

春江水暖，从无数个楼市阶段可以看出，每当政策利好持续叠加，很快就会影响到购房者对买房的态度。

　　这一波回暖信号是从去年年底开始的。自2021年12月以来，原本佛系的1年期和5年期以上LPR竟然合计分别下降了15个基点和5个基点。

　　另外全国已经有接近20个城市首付降低了。特别是郑州全面放松改善需求贷款政策。

　　如果说，杠杆成本降低，对市场端的成交有着直接影响，那么官方的表态，则会让购房者对接下来的市场有了更多的诉求和预期。

　　在“2021-2022中国经济年会”上,发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等表示,要加强居民基本住房保障，房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。很多人注意到，关于支柱产业这个说法，从2017年之后就很少听到了。

　　2月24日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在国新办发布会上表示，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由过去大规模的增量建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变，也就是说，从“有没有”向“好不好”转变，楼市的改善内需潜力巨大。

　　官方定调，这个信号将更为明显。随着短线的投资人群基本退场，改善需求真正成为了市场主流，进而使得改善类产品，将越发拥有价值期待和竞争优势。

　　讲一件产品要有自己的“独特卖点”，比如说物业，豪宅范，绿色科技，园林，很多都成为了众多品牌开发商的杀手锏。

　　在当下市场周期里面，再想靠一招赢得改善客户？这也许更多的是开发商的一厢情愿，当下有过置业经验的客户买房的决策，是一个全面的思考过程，地段、产品、细节、价格，不只看你的亮点，没有短板的项目才更能获得客户的认可。所以对于开发商来说，必须重新定义改善需求的“好产品”了！

　　熙悦雲上由首开+住总+保利三大标杆房企联合开发，地段优势明显“五环+中轴”、“亦庄+南海子”，择址亚洲最大湿地公园––南海子公园边，匠心打造产品，体现了双品系高定轻奢建筑美学，实力团队匠心打造，真正给北京改善需求提供了一个好项目！

　　项目一入市就成为北京市场的红盘，对于很多聪明的改善购房者来说，这个项目的价值很值得关注！

　　过去可能一套房只用考虑居住5年左右就换房，但当下再买房大部分家庭都考虑起码要居住10年以上！

　　当三胎政策放开、当生活越来越好，人们开始了二次置业、三次置业……经过几次买房、换房的洗礼，一部分置业者开始变得成熟而理性，他们在物质条件允许的情况下开始寻找可以“一步到位”的房子，这对于改善项目来说，要求越来越高。熙悦雲上的价值就是处处替这部分购房者考虑，做到了基本没有短板！

　　2020年9月，北京市人民政府发布北京推进国际交往中心功能建设决定，未来15年南部地区将重点围绕北起永定门、南至大兴国际机场，构建大国首都新兴国际交往功能的重要承载区。

　　伴随多轮城南计划实施，南中轴延长线区域产业、经济与商业繁荣加速相融。自贸区的双轮驱动、城市南部的规划发展，大亦庄万亿规划，总部基地、CBD、金融街商圈、国家级高新产业区，串联了产业经济和人口南移，南域中轴内有地铁8 号线 条地铁换乘，极大优化中轴居民便捷出行。有地铁、有产业、有配套，未来南中轴区域将具有不可替代的位置和潜力。

　　城市规划决定区域的发展走向，关乎城市的未来命运，更关乎每一个置业者的价值投资。南城的经济引擎是亦庄，最近几年，全北京经济最活跃的北有望京、南有亦庄。而南中轴+亦庄的核心区在旧宫！

　　住总、首开与保利三个标杆房企正是看到区域市场的这一发展潜力，历经8载深耕，在旧宫陆续建设了熙悦诚郡、熙悦安郡、熙悦林语等改善型社区后，再次全面升级产品力推出了“熙悦雲上”这个新盘。在整个北京，熙悦雲上所处有产业有配套的宜居改善地段宜居已经非常稀缺。

　　熙悦雲上临近约1100万平方米的南海子公园是北京最大的城市级湿地公园，其规模相当于4个颐和园、2个奥森公园，其他大大小小的公园非常多。

　　从整个北京五环改善住宅分布看，旧宫区域的后发优势非常明显，纳入大亦庄范围后，变化日新月异，但当下的价格则属于最低的区域，给了购房者未来充足的想象力。亦庄已经有动辄8万9万的高端住宅，当下这里只有6万+的价格可以说非常有价值！

　　熙悦雲上从地段价值到整体规划布局，从园林设计到建筑立面，户型设计、物业服务，可以说处处都在南城代表了改善需求的优质选择！

　　外立面非常醒目，整体采用古建筑文脉传承与新现代风格结合，用现代简约风格诠释人居和人文，对于工艺和艺术的理解。三段式的立面构图从中国传统的古建筑中汲取的构成元素，迎合国人的文化归属感和文化优越感，塑造轻松简约的现代风格。

　　横向线条贯通整个建筑体量，每层线脚辅以细微尺度的凹缝，简约中体现精致感，二层基座采用米白色花岗岩石材结合银色铝板的设计来塑造一个高贵、赏心悦目的高尚住区。

　　北京大部分住宅项目稀缺的面宽和阳光，在这个项目上可以说成为了最大的卖点，窗户极致的宽，除了窗帘折叠部分遮挡较窄的墙体，窗户几乎占据了整个南向面宽。窗台高度很低，实现落地窗的效果，由此带来超大窗墙比。115㎡三居户型客厅的窗墙比达到约55%，152㎡四居户型客厅的窗墙比更是高达约58%。

　　项目整体通过十字轴线打造街区组团、景观与动线联通、两地块合二为一。采用如意双合空间布局，楼栋单元与景观动线错动围合，双如意对称设计，注入对生活的期盼与美好寓意名同事注重空间尺度与比例。

　　楼栋点式、独立单元布局、2T2户，多一个采光面，全户型设计270°转角窗，，全明户型采光无死角，每户型均可实现空间转变，全生命周期，满足居者家庭结构转变，这在北京基本都是豪宅的配置。

　　106㎡的三居布局合理，南向双卧，主卧带明卫，客厅面宽达到了5.6米，U型厨房非常科学，ldk厨餐客一体化，使得生活动线㎡的三居为例，整体入户动线非常合理，南向面宽达到了10.4米叠加高窗墙比，整体非常舒适。餐客厨一体化设计，南北通透。一入户就有侧面次卫可以洗手，在后疫情时代，这一点非常人性化，主卧设计合理具备了衣帽间功能，两个次卧的功能性也非常完善。

　　152平米的4室2厅2卫，为正南正北朝向，南北通透，客厅面宽高达6米，真正做到了大平层的改善尺度。

　　整个南向面宽达到了12.6米。主卧做到了270°采光，餐厅适合当下主流需求，非常宽敞，LDKB餐客厨一体化设计，生活动线非常合理，独立家政间、衣帽间、玄关，各种收纳空间非常大，三代同堂居住也非常舒适宽绰。

　　三大开发商注重品质，并将品质落到实处，最直观的就是实现室内精妆之美。唐忠汉执笔的室内设计，运用大量温润的木色贯穿室内空间，点缀以自然元素，让整个空间极具美感。

　　户内硬装采用的都是国际一线品牌，配置地暖、中央空调、新风系统，可以有效过滤95%以上的PM2.5，银离子滤网可以有效抑制细菌，让室内生活更健康。

　　全屋增设前置+末端净水，让户内用水更卫生。全屋智能系统和局部声控系统，让生活更便捷。市面上改善产品常见的室内精装配置，熙悦雲上都有甚至更符合人性化的生活需求！

　　熙悦雲上还把很多人性化细节做到位，比如卫生间不仅有智能马桶，还增设了清洁喷枪，厨房配置了赛乐板，满足更细化的使用场景。