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降疯了!捡漏当心捡到狗屎

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  无独有偶,武汉中海光谷东麓开盘均价是15800元/平,10月推出特价楼栋,对比降了大概3000元/㎡,前期业主不满拉横幅维权,结果被行政拘留。

  根据国家统计局数据,10月份全国房价均价9749元/㎡,房价重回万元内,比2020年的平均房价9860元/平方下跌111元。

  毕竟,2021年下半年楼市萎缩了太久,马上就是年关,开发商们想去化、要回笼资金,必须抓住这最后的时间使劲造!

  于是,我们看到深圳在降、广州在降、成都降、武汉降、郑州降、南京降、哈尔滨、沈阳......

  曾经高傲的深圳低下了头颅,龙华大浪盛荟城朗庭开盘直接9折,并推出买房送奔驰活动;

  龙光玖瑞府92折开盘;玖颂阁开盘98折;东海富汇豪庭推出20套94折特价房。

  广州雅居乐天际715推出30套工抵房,价格从550万元降到370万元/套,降幅达30%;

  白云金沙洲的天悦金沙,当初吹风价已经跟旁边二手房倒挂,只要4.5万/平,没想到正式开盘均价再降5千,卖4万/平!

  广州南站的星寰TOD上周开盘,折后单价3.4-3.7万,比隔壁佛山三山新城的性价比还高!

  荔湾区年中高调吹风要卖10万+、12万+的滨江上都和西关雅筑,如今开盘单价变身7字头,总价直降几百万!

  郑州城南正荣府2019开盘单价8500元/㎡,近期推出4800元/㎡的特价房后,连续两周卫冕郑州市销量冠军。

  青龙山生态新城江宁金茂悦被曝78折卖房,开盘价2.6万/㎡,折后直降4、5千/㎡;

  就连热门的江北核与新玄武板块,都在一步步降低上车门槛,首付比例从8成降至3成,从验资百万转为全城分销优惠。

  10月份哈尔滨新房成交均价为9331元/平米,环比下降11.98%,同比下降10.08%。

  不少区域新房价格已经跌回到了2018年,哈尔滨融创公园壹号、和泓公馆、会展城上城等一众项目都可以申请低首付,香坊区不少楼盘甚至可以直接“零首付”。

  道里区群力西板块华润置地崑崙御开盘单价1.4万/㎡,保利天悦开盘单价1.28万/㎡,如今特价房纷纷干到1.1万/㎡。

  总的来说,当下这个节骨眼,几乎所有楼盘都在折价卖,不信你出去溜达一圈,家门口的新小区可能就有特价房。

  先看看广州,经过半年的“降温”开发商终于积极拥抱“以价换量”,11月大打价格战的广州,成交势头迅猛,新房网签9268套,已经逼近万套,接近六个月前的水准。

  仅上周(11.22-11.28)就成交2722套,环比增长10%,成为湾区成交冠军。

  再来看看扛不住的那一批,早已纷纷举起白旗,岳阳、张家口等地出台了具体限跌的文件,以不得低于备案价90%或85%作为控价的底线。

  截至目前,全国已有包括长春、沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、张家口、鄂州、扬州、株洲、永州等21个城市发布了“限跌令”。

  四五线城市,地稀产业弱,财政长期入不敷出,地方政府全靠挤卖地那点奶水过日子。

  没人买,不让跌,开发商只敢变着法子降价,什么买房送车、零首付、工抵房,各种花活都玩一遍。

  只要出现价格松动,就会有不少人想抄底上车,乌泱泱的售楼处和上升的成交量就是最好的证明。

  根据10月国家统计局公布最新70城数据,一二三线城市的二手房价平均跌幅分别约为0.0%、0.2%和0.3%。

  根据《中国统计年鉴2021》显示,2020年全国人口出生率为0.852%,首次跌破1%,创下了1978年来的新低。

  同期全国人口自然增长率仅为0.145,同样创下了1978年来的历史新低。

  人口增长放缓,但中国城镇化进程还在继续,小城市的人口还会继续涌入大城市。

  三四线只剩下留守的老人和小孩,房价下跌的背后是小城市购买力的流失,泡沫被吹破后,剩余的只有居住属性。

  直接上名单:四个一线城市、部分环一线、成都、杭州、苏州、武汉、郑州、南京、重庆、合肥、郑州、西安。

  一线城市就不多说了,我们以成都为例,人口2093.8万人,2020年GDP总量17716.7亿元,全国排名第6位。

  根据上月数据,成都新房成交量也出现断崖式下滑,10月成都市新建商品住宅总成交10303套环比减少50.89%,位于今年最低点。

  可以看出自9月份开始,成都新房价格就开始下滑,10月下降幅度已经达0.6%,自11月初,成都又陷疫情影响,行情必然会受到冲击,眼下必定会有更多降价盘。

  成都只是众多强城市的一个影子,待到明年,开发商资金流缓和,市场预期回归,又是另一番融冰花开的情景。

  写作这篇稿子时,广州已经有14家楼盘已经宣布收回折扣优惠,增城叠溪花园甚至一天之内立涨5%。

  这批城市是牡丹江、南充、安庆、太原、石家庄、贵阳、北海、哈尔滨、岳阳、常德、锦州、宜昌、呼和浩特、吉林、长春、遵义、襄阳、秦淮岛。

  必须得承认的是,能够抄底的永远是少数人,因为他们懂得在机会出现的片刻抓住,那么,这波降价的行情,你抓得住吗?

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