中国古建资产管理计划是什么（二）——古建资源的现状和问题

中国古建资产管理计划是什么（二）——古建资源的现状和问题

　　山西古建筑插画,仿古外墙面砖,古建欣赏视频中国古建资产管理计划是深圳文交所继文化金融业务、艺术金融业务后推出的第三大核心业务。经过一年多的实践和发展，中国古建资产管理计划已形成完备的业务模式。目前中国古建资产管理计划已与全国40多个省、市和县区政府正式签约，国内10多家业内知名机构和国内20多个业内著名企业作为战略合作伙伴为各类项目提供资金及服务支撑。“中国古建资产管理计划是什么”系列宣传，将结合中国古建资产管理计划的整体业务逻辑，对古建资产管理计划进行综合介绍，让大家更全面地了解中国古建资产管理计划业务。

　　在我国急剧城市化、现代化的背景下，中国古建文化的保护、传承和活化利用是最急迫、最富挑战性的时代课题。古建从现行政策面分为已纳入文物保护范畴的和未纳入文物保护范畴两类。深圳文交所的推出的古建资产管理计划主要涉及未纳入文物保护范畴的古建资产。从现实情况出发，我们将未纳入文物保护范畴的古建遗存分为古建构件遗产、古村、古镇古建聚落、古城、古街区古建聚落、仿古风潮下的仿古小镇和聚落四大类。

　　结合这四大类古建分类本文将从古建筑遗产保护、古村、古镇古建聚落发展、古城、古街区古建聚落发展、仿古小镇聚落发展以及古建资源原址原态保护五个维度对中国古建的现状及问题进行介绍阐述。

　　我国的古建筑主要以木结构和土木结构为主，木构建筑物最易遭受潮湿、雨水、霉变、虫蛀等损害，不像石构建筑物那样在构件严重损坏甚至缺失的情况下，仍能长期露天保存。除去自然损坏之外，还有人为损坏：一种是改朝换代以后，大多将前朝的都城、宫殿破坏；另一种是有很多历史悠久的著名寺庙被多次重建，导致有价值的古建筑物很难完整地保存下来。鉴于以上情况，有关部门采取了一定的保护措施，但对于已完全损毁的古建筑一般不得复建，因为复建已丧失了古建筑原来的历史、艺术和科学价值，只能形成古建筑形象的复制品。

　　随着我国现代社会经济的快速发展，各地纷纷大搞建设，导致有价值的古建筑被人为损坏甚至于完全破坏，而已保存比较完好的古建筑也由于具有独特的科学价值、文化价值、人文价值，需要以开放的姿态迎接八方来客，从而导致了古建筑在某种程度上的再次破坏。与此同时，还存在古建筑遗产开发过度商品化、古建筑遗产的宣传营销市场混乱、古建筑遗产开发保护监督体制不健全、古建筑遗产景区从业人员自身素质较低等问题。

　　我国城市化的快速发展使得我国古村、古镇古建聚落的现状存在明显的两极分化，政府对现存的一些古村、古镇进行了积极保护与开发，例如安徽西递、宏村等，这些古村落利用自身的文化优势在政府的支持下开发旅游项目吸引游客，但更多的古村。古镇仍处在未开发阶段。在2000多个中国传统村落中，已经开发的所占比例很少。大多数古村落还处于“养在深闺人未识”的状态。

　　1、古村、古镇衰落破败严重。原先优美的传统环境不复存在。同时很多农民将己不适应现代化生活的老房子进行改造或重建。

　　2、古村、古镇缺少统一的规划。大部分古村、古镇没有得到相关部门的重视，长期处于无人问津的状态。

　　3、古村、古镇缺少保护资金，同时对社会资金的吸引力不够，无法引进大规模的社会投资。

　　4、管理落后，维修技术不足。区域内新旧建筑混杂、居民乱拆乱建，村、古镇周边的传统生态环境遭到严重的破坏。

　　5、古村、古镇“空心化”严重。村落中农民大量进城工作，留在村落中的大部分是老人和小孩。

　　城市文化记忆凝聚了城市的历史文脉与城市的人文精神，对城市的延续与发展有重要的意义。目前，城市改造中遇到的一个难题是城市建筑的老化。许多年代较长的建筑由于时间久远而遭受到不同程度的损坏，同时也由于其功能的滞后性而导致跟不上时代发展的要求，这就遇到对其进行改造甚至拆迁的问题。但由于很多历史古迹具有很高的文物价值，它承载着一个城市的文明底蕴，因此，在改造过程中难免会对其原有的功能和面貌进行整治，期间必会对历史遗迹造成了一定的破坏。

　　一些特色小镇千镇一面，历史文化街区缺乏特性。在强调文化传承的当下，依托本土历史文化和建筑遗产的仿古小镇和街区日益增多，成为展示中国传统文化和美学精神的重要空间载体。但一些地方却不顾实际情况，一哄而上、竞相模仿，看似文化色彩浓郁，实则缺乏深厚底蕴和独特性，以至于热闹一阵就沉寂了。

　　1、在空间上，没有认真研究每个小镇的独特自然机理和资源禀赋，而是套用一个模式。

　　2、在内容上，缺乏对历史文化的深入挖掘。一些规划者仅靠互联网上的碎片化知识进行主题规划，没能深挖独特文化和历史资源。

　　4、一些项目设计不切实际，对现阶段人民大众文化旅游的真实需要和实际消费能力把握不准。

　　因为文物古迹携带着历史的信息，古建筑具有历史、科学、艺术价值。在保护原址的同时，还要保存文物的历史环境，因为文物的环境同样饱含着历史的信息，与文物古迹相辅相成，共同诉说着历史的沧桑。

　　5、市场运作和企业竞争机制的影响。企业 “以盈利为目的”的出发点与文物古建筑保护“以修好为目的”存在着根本性的矛盾。

　　针对于上述提出的中国古建管理目前所遇到的问题，深圳文交所推出的古建资产管理计划，适用于未纳入国家文物保护范畴古建；以居住类古建遗存为主要对象；以构件类含整体构件和散落构件为切入点；以古村镇、古街区为工作重点；以古建遗存资产化为手段；以促进古建资产交易流通为价值发现的目的；以现有古建遗存活化利用，建立古建文化园区为方向；在整体上抢救、保护和传承我国现存古建遗产，通过多种方式，多种手段，缓解和改善目前中国古建资产管理所面临的问题。