老旧小区改造晒120套设计方案

老旧小区改造晒120套设计方案

　　莆田古建彩绘,古建彩绘师招聘,古建筑彩绘接单新京报讯 带有“中国结”图案的外墙、“镶嵌”绿色树叶的外墙、徽派建筑灰白色的山墙……

　　昨日，老旧小区改造选定的20家设计单位，拿出了120套改造设计方案展示。各区县相关部门人员现场与设计单位接洽，结合本区县实际选择合适的设计单位。

　　据市住建委副主任、市老旧小区综合整治工作新闻发言人张农科介绍，为了确保老旧小区改造高质量设计，今年年初，市住建委、规划委在全市甲级资质的设计单位中优选了20家，进入名录作为老旧小区改造设计的合格承包人，即各区县的老旧小区改造项目都必须选择这20家设计单位。

　　“之前各区县可能不知道哪个设计单位做的设计好，不清楚该选择哪家设计单位。今天就来个面对面，各设计单位的方案都在这里展示，也有个对比。”张农科说。

　　市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强说，各区县可结合本区县改造小区的地理位置、规划条件、抗震鉴定结果等情况，选择合适的设计单位。

　　“各区县选定设计单位后，就要尽快着手就本区县的改造项目进行实质性的委托设计，也就是拿出已确定的小区，交给设计单位做具体项目的实体设计方案。”张农科表示，设计单位完成设计方案后要再次提交，市住建委和市规划委还将组织专家论证评审。

　　目前各区县已开工的是试点项目，去年就确定了设计方案。此次各区县选择的设计单位，负责的是下一步全市大面积实施改造的设计。

　　首批进入名录的20家设计单位包括北京市建筑设计研究院、清华大学建筑设计研究院等大牌院所。张农科表示，该名单不是一成不变的，如果设计屡次不合格或有分包、转包等违规行为，将从名单中剔除。如果在数量上不能满足区县要求，还会启动优选第二批。

　　市规划委委员叶大华表示，设计单位每月要报送承揽的项目、负责的设计师等情况，“哪个项目设计不好，就会找到是谁设计的，要和设计师的业绩考核挂钩，各设计院必须派出业务骨干来负责。”

　　在各设计方案的展板中，由中国电子工程设计院设计的一个方案特别吸引眼球——在楼体外墙挂上了中国结的图案。

　　据设计师谭军介绍，该方案以红色和白色为主基调，体现“中国红”的民族特色，中国结也是要体现中国和北京的传统文化。外墙上镶嵌中国结，是否会对开窗有影响？谭军表示，中国结是根据该栋楼的窗套、立柱位置设计的，避开了所有要开启的窗户。而且该楼的窗户设计是推拉式，并不会影响到居民开窗。

　　“这个方案还有一个特点，就是顶部的4个‘大窗户’，其实是太阳能板，可以利用太阳能来发电，提供给楼内的灯用电，做到节能环保。”谭军说。

　　谭军说，这个方案的设计思路来自“绿色北京”的要求，“可以体现城市处处是绿色，而且楼体这种‘绿叶’的外观能让居民回家看到自己的楼时，有一种很温馨的感觉。”

　　谭军表示，中国结和绿叶可以在工厂生产构件时一并做上去，不会带来改造的复杂，成本也不会增加太多。除了这些装饰，楼体本身只是用涂料粉刷，并没有采取贴砖的方式，一来贴砖的成本更高，二来贴砖时间长了会有脱落的情况。有了这些装饰，外观效果就立即不一样了。

　　北京方州基业建筑设计有限公司的一个方案也引起了不少人的关注。在这个方案中，改造后的老楼用上了徽派建筑特有的山墙，主色调也是徽派建筑的灰白色。

　　设计师邵建鑫称，目前北京有很多新建的住宅项目，都引入江南建筑风格，这样城市也有了多元化的建筑风格。北京原有的建筑，色彩对比没有那么大，而选用灰白色的格调，对比会更强烈。

　　“老北京、尤其是老城区的一些四合院等建筑本身也是灰色的古建，因此这种设计方案如果用在老城区的一些老旧小区改造上，也能与周边的建筑色彩相协调。”邵建鑫说。

　　据筑都方圆建筑设计有限公司董事长刘颖介绍，此次入选的设计方案主要在抗震加固的基础上，考虑经济、划算和舒适三大因素。

　　首先，外扩阳台面积为居室调整结构。把厨房挪到阳台上，再把原来的厨房和卫生间做修改，让两者都更加敞亮，而且每户家庭的使用面积可增加10平方米。

　　设计方案还注重对楼房外立面的改造，通过造型、色彩的丰富，把空调外挂机藏起来等手段，让外立面变得漂亮，小区环境更舒适。同时，设计材料都是节约、节能的，比如外墙不贴瓷砖，而是选用质量较好的涂料，方方面面来降低改造成本，预算平均可以控制在2000元/平方米左右。

　　当时要求设计单位拿设计方案时提出了三个要求：最大限度改善居民住房条件、能够代表世界既有建筑改造的发展方向、符合北京建筑的时代特征，现在看这些方案大都体现了这些要求。下一步各区县具体改造项目的设计方案制作时，要反复征求居民的意见，让居民参与改造的全过程，改造的设计要符合居民的心愿。

　　本版采写/新京报记者 马力 魏铭言 实习生 邓琦 本版摄影/新京报记者 马力