胜利广场改名了还有可能24小时营业！“大连饭店”闲置8年也将新生？

胜利广场改名了还有可能24小时营业！“大连饭店”闲置8年也将新生？

　　福建古建彩绘,彩绘古建长廊,古建垂花手绘原标题：胜利广场改名了，还有可能24小时营业！“大连饭店”闲置8年也将新生？

　　目前胜利广场内店铺的所有权归属较为复杂，不少商铺在开业初期就以产权的方式出售给个人，业主再出租给经营的业户；有部分商铺属于胜利广场自有，以出租的方式经营；还有少部分商铺被原有业主抵押给银行或其他金融机构。

　　开业之初，胜利广场的商户20多年来一直各自为战。复杂的权属关系使得胜利广场的统一调整难度不小，例如：私人业主与租户签订的租期不同，有的业户租期结束不再续租，有的业户仍有多年租期，统一转变业态需要管理方开展大量的工作。

　　从去年接手胜利广场后，运营方用最短的时间确定了发展思路和转型方向。如今，面临整体转型，能统一所有产权人的思想实属不易。虽然产权归属比较复杂，但胜利广场一直在努力统一经营思想，并通过回购私有产权商铺等经营方式，既能将商铺纳入统一管理，又能给产权人多种选择方案，使胜利文化广场与产权人共同发展，共荣共利。

　　大连人的青春记忆中，除了“胜利情怀”，当然少不了那些矗立在街头的百年建筑。但近日有消息称，大连某百年“老字号”建筑被民营企业，以1500多万元买走了。

　　原来的大连饭店已经停业关闭8年多了，那栋7层古老建筑被大连一家神秘的民营企业买走了。

　　10月24日，当大连饭店外围脚手架被集中拆除时，那个老大连人记忆中的“百年大连饭店”仿佛一下子活了过来。

　　大连饭店始建于1924年，是一栋地上七层、地下一层的钢筋混凝土建筑，为当时大连的最高建筑。

　　1949年，它才正式更名为‘大连饭店’。大连饭店曾是我市许多大型宴会首选之地，承办过大连历史上很多重要会议。

　　不仅如此，周恩来、宋庆龄等多位国家领导人曾先后到此视察指导，肖劲光大将还曾在此下榻……

　　熟知大连饭店历史的天津街附近老居民刘先生如数家珍地说，当初，大连饭店几乎天天高朋满座，盛极一时，其红烧海参、“松鼠鱼”等拿手菜更是闻名天下。记者查询相关资料，印证了刘先生的上述介绍。

　　作为天津街的一个地标式建筑，大连饭店所在的百年老楼此次加固修缮工程告一段落后，刚刚重新露面就成为很多大连人镜头中的焦点。连日来，其壮观典雅的楼体形象在微信朋友圈中热传。

　　大连饭店这栋老建筑外墙的黑褐色墙砖都是老式的剁斧石面砖，我们将其拆揭下来后，逐一清洗、修缮、上色、做旧，然后再重新粘贴上，最大限度保留了该建筑的原貌。

　　在大连饭店施工现场，施工方大连古建筑园林工程有限公司项目经理王先生表示，目前，该建筑的外墙修缮及内部结构加固等工程已基本结束，下一步将进行内部装修。

　　事实上，大连饭店所在的那栋老建筑已闲置了约8年，如今，它被加固修缮以及改造，是要重新投入使用吗？它背后的所有者究竟是谁呢？

　　记者几经辗转了解到，这栋百年建筑以前是国有资产，如今，其大部分产权已归大连万大科技有限公司所有。据悉，“万大科技”的老板主要从事服装业务，其经营主体为万代服装股份有限公司，该公司主要从事服装加工及其贸易，长期为阿玛尼、ZARA、Diesel、杰克琼斯、Polo Ralph Lauren等知名服装品牌做设计及代加工。

　　大连饭店所在的建筑是区县级重点保护文物，2010年7月份，我们以竞拍方式获得该建筑的绝大部分产权，并随后组建了新的大连饭店有限公司。此后，这栋老建筑就由该新组建的公司负责运营。

　　大连饭店有限公司相关负责人透露，“万大科技”买下这栋百年建筑一共花了上亿元。

　　此外，前述知情人士透露，除了将那栋百年建筑收入麾下之外，“万大科技”还斥巨资将“大连饭店”这个老字号收入囊中。据称，为了买下“大连饭店”这四个字的商号，其花了1500多万元。

　　“我们老板非常热心于文物保护事业，也希望重振大连老字号，但他很低调……”上述相关负责人称，再多的细节他也不便透露。

　　记者了解到，大连饭店所在的老建筑因年代久远，所以曾存在较严重的安全隐患。

　　在我们公司接手前，那栋老建筑已被鉴定为‘三级险房’了。接手后，我们进入楼内时，发现其内部比较破败，不少楼板上都有窟窿，立柱中的许多钢筋、锈蚀，有的钢筋甚至已断裂。此外，部分外墙皮与墙体脱离，随时有可能掉落。

　　内部人士表示，在此种情况下，2017年5月份，大连饭店有限公司启动了对这栋老建筑的加固和修缮工程，具体分为三个阶段：建筑结构等加固；按“修旧如初、修旧如旧”原则，对外部墙体进行保护性修缮；在确定具体使用用途后，进行内部装修和设备安装。

　　“初步估算，这栋建筑的加固修缮，以及后期装修等，也要投入上亿元。”该内部人士表示，未来，该栋百年建筑还将用于经营饭店，但具体做什么风格和特色的饭店尚未确定。预计最终将在明年年底投入使用。

　　大连饭店及其所在的百年建筑已悄然易主，大连人都期待它能再现百年老店的昔日风采。然而，对于新组建的大连饭店有限公司而言，要实现这一梦想，恐怕必须先过一道坎。

　　目前，这栋百年建筑的产权并不统一，大连饭店有限公司拥有2-7层的产权，但一层（含夹层）及地下一层的产权单位则是大连市国有房产管理中心。

　　“这栋百年建筑在拍卖前，其一层（含夹层）及地下室部分被私人购买了使用权，故当初未列入拍卖范围。2012年，我们花重金从该使用权人手中买回了那部分建筑的使用权，但其产权问题仍未解决。这种‘一栋建筑两个产权方’的尴尬现状确实影响了大连饭店项目的重新启动，比如，我们在与一些知名大品牌酒店洽谈合作时，每每会因为该问题而使谈判陷入僵局，毕竟两个产权方会让项目的未来发展存在风险和不确定性。”

　　该负责人坦率地说，为此，该公司已向中山区政府相关部门申请，希望他们能协助解决那部分建筑的产权问题，使百年大连饭店拥有统一的产权，进而续写往日辉煌。