5年涨200％2022年江景大平层称霸广州楼市？

5年涨200％2022年江景大平层称霸广州楼市？

　　文化石价格表,西塘古建筑赏析,古建筑视频赏析在广州，「江景房」是一个绕不开的词汇。特别是中心四区的江景豪宅，紧贴珠江奔势和羊城脉搏，深得老广认可。

　　受到市场青睐，它的升值预期奇高。有业内人士统计过，近5年，广州二手江景项目整体价格上涨近200%。同期，珠江两岸一二手江景房普遍从4-5万/㎡涨至10万+的现象，就是最直观的体现。

　　相比之下，即使非江景项目涨幅也高达160%，但实际普遍如2万/㎡涨至3.2万/㎡的同期收益，与江景房又有何可比性？这也不禁让人提问，江景房凭啥这么火？

　　答案其实很简单，以江景大平层为代表的豪宅，一路领涨所有江景房，激活其整体升值预期。

　　珠江新城侨鑫汇悦台新房只剩一套高达5亿的大平层，琶洲CBD二手盘保利天悦单价19万+，二者二手皆奇货可居。

　　海珠西的中海蚝壳洲地块，吹风10万+，总价将超过2000万。比如珠光金融城项目、合景金融城项目等商办产品，价格最高者已达42万/㎡。

　　过去5年，广州出让的322宗宅地中，市中心总计仅有8宗为一线江景地；而今年中心四区预计上新的江景宅地，也只有2块。（数据来源：中指院）

　　江景宅地业已稀缺，更逞论在此建造纯大平层住宅？难道，临江封面豪宅作品真的难以寻觅？

　　翻遍整座羊城珠江两岸，不容错过此处——星河江缦，不仅雄踞极其优越的核心地段，并且占据“三江汇聚”绝版江景资源，打造出独特的大平层产品与纯粹的高端圈层。

　　星河江缦甫一面世，就诞生于荔湾区白鹅潭经济带核心地段，为珠江上游，其地位优势与珠江新城、琶洲、万博、金融城等高地都可“掰一掰手腕”。

　　根据荔湾十四五规划，白鹅潭规划面积达36平方公里，足足相当于6个珠江新城，未来将直接对标深圳湾、金融城、琶洲西区。

　　不过，与珠江下游仅注重发展金融业、数字科技经济而忽略居住属性的金融城不同，白鹅潭这座珠江上游广州西翼CBD全面发展互联网、总部经济、金融、文化、医疗、科创、现代生产型服务业等产业，塑造一个产城人结合的宜居高地。

　　白鹅潭四通八达，总计将有13条轨道穿行而过，可快速到达广佛各地。其中，高速超级轨道地铁22号线，未来将直接牵手广州、深圳、东莞三城，实现2个超大城市、1个特大城市共同联动，让未来的荔湾成为大湾区的荔湾。

　　而珠江下游的金融城仅寥寥数条轨道，过江隧道更是仅有6条。很明显，白鹅潭更胜之。这也蕴含着一个道理，即无论广州如何向东发展，西侧倚靠珠江上游的中心城区依旧占据霸主地位。

　　在官方定调的广州世界级地标商圈中，白鹅潭CBD之地位与珠江新城CBD、琶洲CBD、金融城CBD无异，不正暗含此定律？

　　譬如，太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，含广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一项目将于明年落成……

　　这里既传承有荔湾典型广府文化，又有三江汇聚的独特地理优势，旧改加速之下居住氛围将更加浓厚，且更胜下游的广钢、广船。

　　身居如此高规格的地段，星河江缦即将携以纯粹的优越产品面世。据悉，不少西区（老广口中偏白云、越秀、荔湾一带）隐形富豪已内定单位，可见热度之高。

　　星河江缦，立于珠江三江汇聚之潮头，占据三江交汇处约700米辽阔江面，拥有中心区罕见的一线江景。

　　清晨从悠悠游轮鸣笛声中醒来，推窗即见江面多姿风景以及私享50㎡的私家滨江园林，“一行白鹭上青天”也随即映入眼帘。阳光下，徐徐江风中，行至宜人江岸线晨跑，开启一天的美丽心情。

　　午后时分，或在星河COCO park、太古里内找间咖啡厅坐下，喝着咖啡，或与商业朋友谈笑风生，或在三馆合一文化地标内翻阅图书，独享舒适的休闲时光。

　　要知道，白鹅潭核心区一线江景地块已全部调整为商业用地，未来将建成中央商务区，核心区一线江景住宅地块再无供应。

　　“好船配好帆”。星河江缦以建面约176-235㎡纯大平层产品，契合稀缺江景资源，为塑造高端圈层而生。

　　Attention！项目所有产品皆为江景四房带双主套房设计，格局方正，动静分区合理，专为改善型买家而生。

　　以建面约235㎡户型为例，270°IMAX瞰江环景视野、10.6米开阔宽厅，既使得江景将于三面跃入眼帘，又拉伸了室内宽阔的空间感，彰显非凡的尺度。南北通透格局，更让江风不请自来。

　　项目所打造的敞阔层高，在普通住宅平均层高基础上多出12.5%，让整个室内开阔通透，光照充足，充分给予住户豪宅尊贵感。

　　令人震撼的还在后头，270°环幕近18米珠江罕有奢阔大阳台，永久定格浩瀚珠江水，将IMAX江景尽收眼底。而且无论是长跑、高尔夫，还是全家狂欢party，超宽阳台都能满足你对“理想生活”的全部渴望。

　　双主套房设计，让三代家庭亦能居得其乐。窗外CBD霓虹伫立，倒映伴随着荡漾江水映入卧室中主人公眼底，仿佛执掌羊城繁华脉络。

　　此外，为业主带来阔绰的尺度感、尊贵的私享感、占位的高度感，星河江缦所有户型全屋采用国际一线品牌交标，以星河TOP级产品建标打造。

　　例如，劳伦黑金入户铺装石材，门窗采用连续五年被评为开发商500强首选供应商品牌——贝克洛系统门窗，其双层中空的LOW-E玻璃能够有效隔绝噪音，具备完美的气密性和水密性、防紫外线功能。

　　目前，淘房志已拿到项目211㎡四室两厅三卫户型图，极致尺度、大气格局尽在此中。这也不得不让人期待，其他户型图所带来的感官盛宴。

　　事实上，如此瑰宝，正是得益于星河倾尽心血，请来了李宝章、郑中、张润舟三大世界级大师塑造而成。

　　具体从小区滨江入口、中心园林、顶级会所、大堂电梯等四重归家礼序的细节设计，便可见出彩的匠心。

　　其归家第一道礼序——滨江门厅，将开阔的江景和颇具仪式感的树阵融为一体，打造中魂西技与岭南元素结合的滨江景观带。

　　而且，项目汲取国内顶级品牌上海宝格丽酒店之灵感，复刻宝格丽经典圆形戒指的造型雕塑，配以沉稳风格的石材色调，为业主带来奢侈、艺术与优雅的极致体验。

　　越过滨江门厅，迎来的第二道礼序——中心园林区，正是由出身清华大学、广东省十大风景园林师李宝章先生主笔设计，借鉴中国名园“余荫山房”岭南山水格局阵，以现代崭新的方式营造成新派岭南水岸秘境。

　　抬眼可见的一块阿尔卑斯祖母绿石材照壁相当经典名贵，古罗马贵族普林尼（Pliny）描述它“没有什么比这个更生命的了“，意指将自然的苍翠与碧绿锁进此方天地，而在星河江缦，它被赋予更独特的岭南文化，取名岭南山水阵。

　　视野稍移，在中央庆典草坪中屹立着一颗价值数百万的迎客松，它曾在顶峰上傲立天下，如今为业主的私家收藏，与周边的水景开辟出一方可避世的修心岛屿。同时，庆典草坪周边环绕着一圈水带，寓意玉带环腰。

　　往内拾步，便来到第三重归家礼序——摩卡会客厅、畔江艺境休憩区。人文与自然在这里相映生辉，业主既可品赏森林般的园林景观，呼吸氤氲气息，又可举办家庭聚会party、生日聚会及其他主题类聚会，享受轻松惬意的私家度假生活感。

　　第四道归家礼序——雅奢入户大堂，由全球顶级室内设计大师团队精心设计而成。经典的奥地利灰石材，高级的弧形切割工艺，点点肌理宛如流动的墨痕……让空间一种呈现顶奢酒店的美感。

　　据闻，大堂内这整块透光玉石背景石材，是由大师团队寻访全国，历时2个月亲自挑选得到，可谓弥足珍贵。

　　此外，浅咖色的电梯厅也显时尚雅致。电梯按照高端酒店进行调试，轿厢层高比普通住宅电梯高出近25%，尽显豪宅尺度。从电梯走出，迈过入户门厅，一股雍容华贵的气息扑面而来。

　　别忘了，还有一位中国豪宅建筑大师张润舟先生也参与了星河江缦的设计。优雅大气的建筑外立面，正是出自他之妙手。

　　譬如，立面采用常用于高端首饰展示的高成本定制超白玻，透光率在92%以上，可呈现通透的晶钻幕墙，打造出如艺术品般的“江岸水晶宫”， 为业主开启最好的观江视野，将室内外景致融于一体，犹如置身江面之上！

　　此外，星河江缦还引入了定制化的铂金五星级物业服务——丽思卡尔顿，物业服务人员统一接受培训，专为业主服务。

　　须知，传承近百年的丽思卡尔顿，一直遵从着经典的风格，是名门、政要所认可的世界品牌。因为极度高贵奢华，她一向被称为“全世界的屋顶”，专门为“绅士淑女“提供忠诚服务。

　　淘房志获悉，星河江缦营销中心即将盛大开放，而全盘仅324席，感兴趣的朋友，千万不能错过如此稀缺的江景大平层奢宅！ 请收好下方的地址与电话，自行前去一观吧！