中国古建民居资产管理计划之标的篇丨重筑古建场景的记忆

中国古建民居资产管理计划之标的篇丨重筑古建场景的记忆

　　武威古建彩绘,阿克苏古建彩绘,古建彩绘贴纸2018年5月初，在上海工作的周建军（化名）接到老家打来的电话，大哥在电话那头说，县政府在开展农村“空心房”专项整治行动，家里的祖屋空置好几年，成了危房，按要求要拆掉。周建军（化名）是江西上高人，五年前大学毕业离开家乡到了上海工作，他从小在村里的祖屋长大。那是一栋清代晚期的“江右民系”传统建筑，院落天井式结构，二进三开间。父母去世后，周建军（化名）和他大哥继承了祖业，大哥新建了楼房，自己在外工作生活，没被政府纳入文物保护单位的祖屋年久失修，渐渐破损。古宅的一砖一瓦、一门一窗，周建军（化名）都了如指掌，这个生养自己的地方，有他的成长印记，家族情怀，更是慰藉乡愁的心灵栖息地。

　　第二天，周建军（化名）回到家乡，兄弟俩经过商量，决定把拆下来的祖屋整套卖给正在村里收购古建的私人老板葛攀，但建军（化名）提出一个要求，希望整套祖屋保存完整，有朝一日能在异地重新建起来。

　　葛攀是江西宜春人，1990年开始做古建收藏生意，手头现有上百套古代建筑，大部分是前些年各地新农村建设阶段收购的。上个月，葛老板把一套清道光年间的民居托管在深圳文化产权交易所，六、七年前他在江西都昌收来的，当地道光进士曹履泰为双亲建造的“聚福堂”。

　　“让这些传统建筑文化遗产躺在仓库太可惜了，把古建遗产转变为古建资产交易流通，发现真正的价值后，才能得到更好的保护和利用。” 李兵经营一家艺术品投资机构，他刚在深圳文交所办完古建资产托管手续，托管的是公司收藏的一批石构件和木构件，就在前不久，他托管了一套北京四合院。

　　据调查，改革开放以来，在城区改造和大规模的城乡建设中，由于收藏文化的兴起和初级的古建保护意识，对原存未纳入国家法律法规保护范畴进行了整体拆除、又由机构和私人整体收藏的古建民居全国约20万套。这里面有周建军（化名）家的祖屋，这些古建背后承载的是时代的记忆，是传统建筑文化和地区人类社会发展的轨迹。

　　建筑文化是人类的重要组成部分，从世界范围看，建筑文明和居住文明是各民族传统文化的重要载体和集中表现形式。而中国的古建筑则是世界上历史最悠久，体系最完整的建筑体系。但是由于受中国传统建筑的特殊结构方式以及文化传承的习惯形式，中国传统建筑文明和居住文化在保护与传承上存在缺憾。

　　“抚州很多的古建筑、村落都沉睡在那里。怎么让它活起来？让它资本化？这是我们希望能解决的。”江西省政协副主席、抚州市委书记肖毅最近一直在思考这个问题。“这些古建资源都有可能进入市场，把它转换过来，完全可以资本化。有了资本化以后，就可以维护、维修和运用、传承，发挥它的价值就成为可能。”

　　江西省抚州市仅一个金溪县就有100多个古村落，上万栋明清古建筑，有些已列为“中国历史文化名村”“中国传统村落”，得到政府的维护。明代戏剧家汤显祖的妹妹嫁给金溪县游垫村一个富户，故居现在纳入“拯救老屋行动”，由古建保护基金出资修缮。不过，大部分的古村落和古建筑没能享受到这种待遇，离游垫村不远的荷溪古村，全村二三十栋古建民居破损严重，地方政府投入的维修资金不足，做文旅项目的民营企业也会考虑到投入成本高而放弃开发。

　　“我现在很担心我们的古村落，如果不去维护，随着时间的推移，会越来越少。最后越有生命力的，就越是老的东西，一个地方最后的核心竞争力是文化。”肖毅认为。

　　肖毅书记的担忧正是深圳文交所当前探索创新的古建、古村落保护利用之路。作为国家级文化产权交易平台，去年以来，深圳文交所积极筹划古建保护传承和活化利用项目，在2019年8月15日，正式启动中国古建民居资产管理计划，与鄂尔多斯市、抚州市、肇庆市、新乡市等全国多个地市政府达成战略合作协议，为中国古建民居的有效传承与保护提供解决方案。

　　深圳文交所推出的中国古建民居资产管理计划，简单来说，就是“一个核心两个基本点”，核心是“资产化”，基本点是“古建民居资产托管交易平台和古建文化园区”。资产化是古建资产发现和价值发现的过程，具体表现为确权、确真、确价和资产管理，即确立产权归属、资产属性、资产评估和资产管理。价值发现是一整套交易流程，古建首先经过托管，托管之后进行资产化评估，然后设计为交易标的，作为交易标的，就不单是房子了，在古建民居资产托管交易平台上经过多轮的交易流转来发现它的价值。

　　“只有经过资产发现和价值发现两个过程，才能真正发现古建的文化价值和经济价值。这是一条古建民居资产对接资本市场的路径。”中国古建民居资产管理计划设计者、深圳广电集团副总编辑、深圳文交所董事长于德江先生指出。

　　古建文化园区是中国古建民居资产管理计划两个“基本点”之一，是计划的核心模式。中央要求地方大力发展文化产业，至于怎么发展？各级政府苦于没有抓手，而深圳文交所的古建资产管理计划正好给各地政府提供了发展文化产业的具体抓手。

　　2019年10月10日，广东省肇庆市“府城”改造项目进入规划设计阶段，深圳文交所派出专业团队参与。而远在千里之外的北部内蒙古鄂尔多斯市，也正在办理古建文化园区落地康巴什区的用地手续，预计最快在今年底就可动工兴建。根据合作协议，深圳文交所将为各地每个古建文化园区项目植入运营模式和提供上百套古建内容。

　　“做古建园区有两个目的，一个是把古建民居资产托管交易平台上的古建资产标的异地复建起来，这样才是真正的保护和弘扬中华传统文化；第二个目的是深圳文交所积累了全国文化产业的内容资源，我们现在有2000多家挂牌企业，我们把这些内容作第二次放大，这是我们重要的一个设计。”于德江董事长介绍，托管在平台的古建真正值钱的时候，是由原来的一堆构建变成了实实在在的房屋盖起来，它价值自然会增值，如果再植入内容，它价值会再升一次。

　　当前，深圳文交所正在面向全国征集古建民居交易标的，主要是“整体性古建构件、现存古村镇古建、散落古建构件、已建和在建仿古文化园区和村镇”四大类。

　　按照古建文化园区的规划设计，古建民居资产在平台交易流转后，结合各地园区的文化特点可设计为古玩镇、艺术小镇、非遗小镇、手造小镇、音乐小镇等特色小镇，一栋古建也许就是一间企业会馆、博物馆、精品酒店。每栋房子也都可设计成各种理财产品，金融投资在古建上增值将会是企业资产的盈利。目前，包括华侨城集团、宽窄巷子（餐饮)公司、“驴妈妈”等知名企业加入园区项目合作，导入行业资源，参与园区运营。

　　周建军（化名）的愿望很快就能实现，他家祖屋由葛攀托管在深圳文交所，按照规定，权属人可以选择在深圳文交所与各地政府合作的古建文化园区内原样复建。周建军（化名）儿时的场景记忆将在异地重筑，从聚落到复活，古建筑焕发新的生命，传统历史文化得以重现和延续，流年笑掷，未来可期。