古建资产管理丨落叶归根荣归故里——托管交易平台新增标的 “桂花苑”

古建资产管理丨落叶归根荣归故里——托管交易平台新增标的 “桂花苑”

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　　“桂花苑”为徽派风格建筑，其属砖木结构，占地面积达412平方米。它建筑工艺高超，用料极为考究，主体采用纯天然珍贵木材及古柴砖窑所烧制的青砖、青瓦建成，墙基石及天井石取材则用古老坚硬的红盐石；内部做工更是精雕细刻、描龙画凤、精美无比，刻有龙、凤、狮、虎等异禽猛兽和花草、文字、人物等等，飞禽走兽之形态各有不同，栩栩如生。

　　“桂花苑”的堂厅、茶厅、天井、过弄、房间的结构布置井井有条，设计合理，使整栋房子通风顺畅、采光良好，四厢八弄，前厅上方配有彩楼。后将原前两厢房改为现茶厅，将前天井改为现造型别致、美观大方的八角天井，中厅为官厅（五架梁），后天井保持原长方形天井风格不变，后厅议事大厅宽敞、大方。

　　据冯氏族谱记载，桂花苑始建于清光绪二十六年（1900），距今有122年。其原址选在一棵上百年的桂花树下，由在千年瓷都景德镇开瓷业作坊的冯柯老先生所建。

　　冯柯年轻时正值清末光绪年间，那时的中国沦为半殖民地半封建社会，给当时的国家和人民带来了空前沉痛的灾难。冯柯居住在鄱阳湖边，连年遭遇洪涝灾害，民不聊生，家境极度贫困，无法生存，后出外乞讨谋生至瓷都景德镇，被好心人余氏收留在其瓷业作坊打工。余氏见他聪明能干，务实敬业，因膝下又无一儿半女，便把所有瓷艺毫无保留全部传授于他。后余氏病故，临终时把所有财产都给了他。经受苦难的冯柯倍感珍惜，更是加倍努力，苦心经营打拼。暮年时，冯柯经过多年打拼积蓄了一定的财富，因怀念家乡，考虑叶落归根，便回归故里，花巨资、挑吉日、择宝地、精选料、请巧匠打造了这栋精雕细琢、典雅大气的桂花苑。

　　由于历史及自然原因，桂花苑内部毁坏严重，面临废弃。在此情况之下，冯柯众后裔于2016年将桂花苑进行挽救性修缮，历时二年之余，于2018 年将此老宅基本按原始建筑结构风格及外貌全面修缮完毕。近期，“桂花苑”于我所中国古建资产托管平台托管。后续，深圳文交所将会为该资产提供宣传推广、交易撮合等系列跟踪服务，实现古建资产的价值发现和资产增值，使其得到有效地传承保护及活化利用。欢迎各位意向摘牌客户前来询价、洽谈。

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