“一宅一方案” 古建焕发新生机

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　　古城是不可再生的活态遗产。苏州作为一座千年古城，是全国第一批历史文化名城，拥有大量的控保文保建筑和传统民居，但由于房屋年代久远、破损严重，保护修缮特别是活化利用面临不少堵点。

　　一些老宅的备弄、天井、门窗，虽然保存了下来，但是外露的污水管、雨水管，密密麻麻的电线，严重影响了老宅风貌，潜藏着消防及结构等方面的安全隐患。尽管大部分房屋得到了一定的修补，但是它们的安全性并未完全得到保障。那些日渐斑驳的墙面、渐渐破损的门窗，让人难以领略古建筑的风采，更无从充分挖掘古建老宅的文化价值。

　　古建老宅作为“活着”的古城记忆，既要“修旧如旧”，又要能有活化利用的基础。如何有效保护修缮是当下一个重要的时代命题。

　　今年7月15日，苏州再开国家历史文化名城保护示范区工作领导小组会议，指出要创新保护更新方式，对传统古建、历史街区等坚持“修旧如旧”，保留传统的城市肌理和历史风貌，不断探索活化利用新路径。

　　既要保留原有的历史建筑风貌，又要“古为今用”确保建筑的安全性和功能性，施工图审查环节就显得尤为重要。于是，一系列的变革接踵而至。

　　以往因为种种原因对古建老宅修缮改建的施工图纸无法按照现行规范进行审查，如今正在有章法、有程序地逐一进行会审；以往审图工作一般都是对着建筑图纸伏案工作，如今审查人员从案头走到古宅现场实地踏勘；以往古城保护中修缮、加固是主要工作，如今则是让老宅“修旧如旧”后重焕新生，成为展示江南文化魅力的“窗口”，如书店、精品酒店、展览馆等。

　　苏州对古建老宅采取“一宅一方案”的施工图审查方式，开了全国先河。今年是古建老宅进行施工图审查的元年。市图审中心针对历史文化保护建筑、传统建筑的修缮、原貌复建等工程，以专家咨询会的方式开展施工图审查。今年开展审查工作以来，市图审中心已针对5个历史传统建筑的修缮设计方案召开了专家咨询会。市图审中心相关负责人介绍，这一开创性举措，将为苏州积累下丰富的古城传统建筑修缮保护经验，并在实践中不断创新，将这些经过实践检验的苏州经验总结推广，惠及其他地区。

　　经过多年发展迭代，古城古建保护早已不再是对物理空间重建的简单改造。苏州在古城古建保护中向来秉持“见人、见物、见生活”理念，让古城里的古建老宅留形、留神、留人。但是，也正因为时代更替，这些古建老宅在结构安全、消防安全等方面都存在许多难点需要破解。

　　在留住建筑风貌的同时，还要保证安全，并赋予新的功能，的确需要创新思维。悬桥巷47号、47-1号为清末民初名医方嘉谟故居原址。此处建筑有个封闭内天井，对建筑的整体消防疏散有很大的影响。市审图中心经过实地勘察后，与文保专家进行沟通商讨，在不改变历史性原则的前提下，决定将原花窗改为门洞。既满足了走廊的自然排烟要求，又满足了人员的疏散距离要求，同时还能作为防火隔离带防止火灾蔓延，从而达到规范要求。

　　此外，街区消防同样需要“因地制宜”。文保建筑面临的最大问题就是古城区域道路狭窄，且部分为尽端路，无法形成环路，消防救援车辆无法到达。所以，前期要对周边消防道路进行分析，对建筑周边消防车道距离超过服务半径80米的，要满足消防摩托、小型消防车等5分钟内到达着火地点的要求，统筹街区合理设置消防点，满足消防装备安全、快捷通行的要求。

　　同样位于悬桥巷的钱伯煊故居为苏州市文物保护单位。钱宅建筑两路六进，坐北朝南，南入北出，原来均为传统抬梁、穿斗结合的立贴式传统木结构民居结构，为典型明清江南民居建筑风格，具有较大的历史、科学、艺术及社会价值。但此故居在历年使用中经历了多次改建、搭建，现状已变为传统木结构、砖混结构、砖木混合结构混合的建筑，原有木构件局部损伤严重，整体建筑风貌严重残缺，安全性严重不足，亟须进行修缮保护。但是这样价值较高又情况复杂的老宅到底应该修哪里、拆哪些？

　　“对钱宅故居文物本体的修缮设计，采用拆除不匹配文物建筑的搭建改建，按照原有建筑形制，保留原立贴式木结构，恢复原有空间格局。对后期改造、室内改建搭建的部分混凝土、砖混及搭建隔墙进行拆除。”市图审中心相关负责人介绍，对此类古建老宅结构修缮以“减荷载、少加固、多修复、重保护”作为结构设计的主要方法，在满足安全性、提升结构耐久性要求的前提下兼顾保护的要求。

　　古城老建筑因为年代久远，有许多都没有完整图纸，原始资料缺失很常见。没有图纸就通过实地踏勘，耐心复原出建筑图纸。

　　据介绍，对于文物建筑，主要以修缮性保护为主，以前期调查为依据，根据真实性原则，整体性原则，可识别性原则、安全使用原则来进行修缮性改造，以保护、保存、更新的维修方式赋予文保建筑新的生命。通过对结构的鉴定、设计复核、修缮、加固，在保证结构的安全性、提升耐久性，保留文物建筑原真性的前提下，重新赋予文物建筑的安全及功能性，使之焕发新的生机。

　　“未来，随着审查项目的增加，我们将探索总结形成历史传统建筑专项审查要点，在保证安全的情况下，最大限度地释放古建老宅、历史建筑等存量资源的利用潜力，助力苏州古城保护利用和城市更新。”市住建局负责人表示。今年苏州刚刚入选城市更新试点，明年恰逢苏州获批历史文化名城40周年，站在关键节点上，新征程已经开启，古城复兴之路必将越走越宽。

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古城是不可再生的活态遗产。苏州作为一座千年古城，是全国第一批历史文化名城，拥有大量的控保文保建筑和传统民居，但由于房屋年代久远、破损严重，保护修缮特别是活化利用面临不少堵点。

　　一些老宅的备弄、天井、门窗，虽然保存了下来，但是外露的污水管、雨水管，密密麻麻的电线，严重影响了老宅风貌，潜藏着消防及结构等方面的安全隐患。尽管大部分房屋得到了一定的修补，但是它们的安全性并未完全得到保障。那些日渐斑驳的墙面、渐渐破损的门窗，让人难以领略古建筑的风采，更无从充分挖掘古建老宅的文化价值。

　　古建老宅作为“活着”的古城记忆，既要“修旧如旧”，又要能有活化利用的基础。如何有效保护修缮是当下一个重要的时代命题。

　　今年7月15日，苏州再开国家历史文化名城保护示范区工作领导小组会议，指出要创新保护更新方式，对传统古建、历史街区等坚持“修旧如旧”，保留传统的城市肌理和历史风貌，不断探索活化利用新路径。

　　既要保留原有的历史建筑风貌，又要“古为今用”确保建筑的安全性和功能性，施工图审查环节就显得尤为重要。于是，一系列的变革接踵而至。

　　以往因为种种原因对古建老宅修缮改建的施工图纸无法按照现行规范进行审查，如今正在有章法、有程序地逐一进行会审；以往审图工作一般都是对着建筑图纸伏案工作，如今审查人员从案头走到古宅现场实地踏勘；以往古城保护中修缮、加固是主要工作，如今则是让老宅“修旧如旧”后重焕新生，成为展示江南文化魅力的“窗口”，如书店、精品酒店、展览馆等。

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　　据介绍，对于文物建筑，主要以修缮性保护为主，以前期调查为依据，根据真实性原则，整体性原则，可识别性原则、安全使用原则来进行修缮性改造，以保护、保存、更新的维修方式赋予文保建筑新的生命。通过对结构的鉴定、设计复核、修缮、加固，在保证结构的安全性、提升耐久性，保留文物建筑原真性的前提下，重新赋予文物建筑的安全及功能性，使之焕发新的生机。

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