古建筑改造指南 · 卷首篇

古建筑改造指南 · 卷首篇

　　古建彩绘效果图,古建彩绘招标,古建动画手绘在大城市里做一间民宿并不是一件难事，但是做古建筑民宿就让很多人都望而却步，而刘峰却首创了古建筑改造的范例。

　　刘峰花了两年的时间才迎来了与馨园的邂逅。回忆起当时的馨园是一种“外面下大雨里面下小雨”状态，很显然这栋古建筑在岁月的激流中已经有些体弱多病。刘峰就像一个伯乐，让这栋荒废7年的古建筑从此摆脱了郁郁不得志的命运。

　　在很多年前，刘峰就发现广州缺少一个地标酒店，一个可以代表这座城市的酒店。他想做一间承载广州历史印记的古建筑酒店，让它成为广州的一张名片，于是便有了今天的馨园。

　　走进馨园，你会有一种爱丽丝闯入梦境的新鲜感。百米之外是一片闹市街区，而这里却是一片岁月静好。房子的一切都静谧于岁月之中，清水红砖墙，民国水磨石，花色复古的花地砖，复古的灯饰，古老的电话，年代感的留声机，酸枝木的座椅家具，每一件物品装饰都散发出岭南气息，无一不挑起你对岭南文化的胃口，让你瞬间置身于民国时代。

　　刘峰希望那些步履匆匆的外来旅客，可以在馨园尽情融入岭南生活，对岭南在地文化有更全面的解读，并让生活慢下来。

　　她特意挑选了了八个极具岭南文化特色的元素，做了八个主题房间：广府建筑、十三行、岭南百味、功夫茶室、粤剧、广绣、西关小姐、东山少爷。其中“西关小姐”“东山少爷”“茶房”“十三行”为套间。

　　民国，是一个中西交融的时期。所以，在馨园你可以看到西方的沙发也可以见到传统的酸枝；可以体验西关小姐的时尚摩登，也可以感受东山少爷的大气复古；可以在味房翻牌子，品尝粤式小吃，也可以在茶房品味经典好茶。

　　馨园并非只是一个睡觉休息的住所那么简单，而是一个岭南在地文化馆。这里不仅装修典雅复古，很多软装物件更是刘峰若干年来的收藏，随便一本书一个摆件都有着上百年的年纪。她自己视如珍宝，但也更乐于分享。

　　你绝对想不到这么一栋充满智慧，凝聚岭南在地文化精华的古建筑，它曾经和那些隐藏在小巷子里的老房子无异，都充满了过气的霉味，长期空置让这栋房子阴暗而潮湿。

　　而很多基础设施，例如水电线路就更不用说了，一百年的老房子，根本就没有铺设合适的水电线路。

　　她一人亲力亲为承担了多个角色，从财务，设计，工地监工，到项目采购，都由她一手承办。

　　现在的馨园也成了东山口老房子改造的“样板房”。刘峰感叹道，在东山口工作生活十年了，发现附近很多老房子的格局都很小，潮湿霉暗光线不好是常态。这些房子的主人并不懂得如何改造生活。所以馨园每个月都会有一天开放参观日，附近居民在这一天可以进行参观并且免费咨询专业技术问题。

　　刘峰希望这样能让他们知道原来老房子还可以被改造地这么有灵魂，让他们学会改变自己的生活品质。

　　国家文物局2017年10月6号才正式颁布允许古建筑可以活化改造，可以商用的相关政策。所以在这之前也并没有太多人参与这一块内容，古建筑改造一直都是冷门区域。

　　十年前改造的时候，也并没有相关部门管制，而现在改造起来更为困难，因为要协调部门越来越多。麻烦一些的，可能还需要把项目上报到国家文物局。这些审批问题，耗费的时间和精力是相当多的。

　　现今古建筑改造这一块，也将由旅游局接管。针对这一问题，与我们一同参观馨园的旅游局余局长也表示未来将采取宽禁严管的形式。旅游局也将征求意见，反馈意见，协调好相关部门的工作。希望可以对古建筑进行有序统计，组织一个相关协会，促进行业自律。

　　做古建筑改造比普通房子改造更加让人头疼。大家都很清楚，古建筑改造成本远远要高于普通建筑的改造，因为我们要平衡好保护与新建之间的关系。而更具挑战性的其实是那些基础的细节。

　　在你情怀满满地开拓一片天地时，千万要让理性走在跟前。你需要考虑古建筑的周边环境以及空间结构是否与商业改造相适应。古建筑因为建造时间久远，一些基础设施和安全隐患问题也需要改造者进行全面理性的思考，例如餐饮需要考虑煤气管道是否配备，做民宿要提前了解水电信号等设施。

　　除此之外，安全隐患问题更是重中之重。之前东山口也有部分民宿因为安全隐患问题，被取缔了。对此，刘峰说：“安全的事不是别人的事，而是自己的事，所以我们必须规范。”

　　而如果历史文化不能被理解被接触被传达，那将变得毫无意义。所以近几年，国家也开始鼓励文物改造商用，其目的是为了更加系统地对古建进行保护，但其中一部分商人的出发点是利润。

　　因此政府的监管变得极为重要，保护古建的同时让投资者有利可图。作为投资者也要让所投资的项目与古建筑相融。刘峰告诉我们，她见过非常多投资一个项目一两年就做不下去或者房子被改造得十分过分的情况，这无疑让人无奈而心酸。

　　面对古建筑改造的现状及未来，还有很多空间待我们一起去挖掘开拓，还有很多问题待我们共同思考面对。